Узаконивание домов, пристроек. Перепланировки
В наше время довольно часто возникает ситуация, когда граждане без соответствующей проектно-разрешающей документации совершают незаконное строительство или реконструкцию домов. И по окончанию работ возникает необходимость оформить документацию для регистрации права собственности. Так как такая недвижимость является незаконно построенной, Вы её не сможете продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечении кредита, да и хозяином Вы тоже не являетесь.
Перепланировка - осуществление работ по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проемов, устройству и переустройству тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов. Узаконивание перепланировок квартир и домов.
Перепланировки, не связанные с вмешательством в несущие конструкции здания.
Это перепланировка, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок (кроме панельных домов), кладовых, сноса печей, каминов, витрин, без изменения назначения помещений, без нарушения несущих конструкций; остекление балочных и лоджий, уменьшение жилой и подсобной площади за счет утепления или отделки стен; обустройство или закрытие дверных проемов во внутренних некапитальных стенах (кроме панельных домов); перестановка оборудования в пределах помещения.
Перепланировки, связанные с вмешательством в несущие конструкции здания.
Подобные планирования приравниваются к реконструкции и заключаются в осуществлении комплекса работ направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудования, надстройки, встраивания, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствии с нормативно-техническими требованиями.
- получение разрешения на перепланировку;
- разработку проекта перепланировки;
- согласование проекта со всеми инстанциями (коммунальными службами, СЭС, пожарный надзор) и проведения экспертизы в государственной экспертном учреждении;
- получение разрешения на проведение строительных работ;
- после проведения строительных работ - получение акта приема строительных работ от государственной комиссии;
- внесение изменений в технический паспорт.